资产经理，房地产

工作日程

• 房地产资产经理是全职工作，可能需要长时间或下班后工作。他们可能需要经常实地考察物业，会见承包商、业主、代理商或居民。在典型的工作时间之外举行会议的情况并不少见。 

典型职责

• 审查待售房产并决定购买事宜
• 考虑当前和潜在的价值、增长机会、分区问题、交通模式以及其他具有长期影响的问题
• 购买住宅或商业房产，或与中介合作进行交易
• 审查合同、HUD 报表和结算文件 
• 与承包商和其他第三方公司协调维修或翻新工作，提升物业价值
• 聘请物业经理监督租金和办公室租赁的日常管理
• 跟踪开支情况并设法降低开支
• 与业主、投资者、贷款人、雇主或其他利益相关者会面，讨论战略、目标和风险管理
• 确保物业得到良好维护并用于其预期目的
• 审查或修订租赁和租借协议，以减轻责任
• 通过确保适当的保险，降低因损坏而造成损失的风险
• 了解与投资相关的适用法律和税收法规
• 保持多元化的资产组合，其中包括住宅和商业物业的良好组合，包括租赁住宅、公寓、公寓、出租办公室或度假租赁物业 
• 审查投资组合，确定需要出售的持股 

额外责任

• 跟踪市场，以便在出售时获得最大利润，在购买时节省开支
• 关注新闻，了解影响买卖价格的趋势
• 生成预测收入或损失的报告，引用适用的市场调研结果

软技能

• 独立工作的能力
• 敏锐的组织能力
• 客观性 
• 耐心
• 劝说性 
• 谈判
• 坚韧不拔和沉着冷静 
• 聪明才智 
• 协调和指导活动的技能
• 健全的判断和决策
• 较强的沟通能力，包括写作和公开演讲能力

技术技能

• 金融敏锐度
• 良好的数学能力 
• 熟悉住房市场
• 强大的研究技能 
• 了解 MLS 列表
• 了解适用的地方、州和联邦法律及税务事宜
• 熟悉房地产管理软件，如 SARRA 或 Yardi Breeze

• 银行
• 政府机构
• 保险公司
• 投资信托
• 抵押贷款经纪公司
• 非营利组织
• 私营企业
• 房地产和物业管理组织
• 个体工商户

房地产资产经理有义务为他们的雇主维护物业，雇主拥有这些物业，但将权力下放给他们信任的经理。作为资产，这些物业理应实现盈利，因此经理们必须谨慎选择购买的物业、支付的价格以及出售的时间，以实现收益最大化。可以说，这其中存在着潜在的压力！资产经理必须随时关注可能影响利润的最新经济因素。

一旦某处房产被纳入客户的投资组合，资产经理就必须确保其得到妥善管理，并完成所有必要的工作，以保证其安全、有吸引力，并在时机成熟时进入市场。在持有这些资产的同时，它们通常会出租或租给租户，这就带来了额外的压力，既要确保这些人受到物业经理的善待，又要对所造成的任何损失负责。租金和租赁收入必须按时到位，问题必须及时报告和解决，合同工必须经过严格审查。所有这些职责都可能需要加班或在下班后开会。当然，还需要经常出差，因为经理们要开车从一个工地到另一个工地。 

房地产是一个瞬息万变的市场，影响各个社区、州和全国房价的因素众多。经济波动会推动房地产价格大幅上涨或下跌。当房价下跌时，是投资者以相对低廉的价格购买新房产的好时机；当房价上涨时，则是卖房套现的好时机！

房地产资产管理公司意识到，许多年轻的工人正在推迟买房，因此需要租房。这正是投资可以出租的房产的绝佳时机，实际上就是让别人通过月租来支付房贷。当房子最终售出时，投资者就能获得丰厚的利润。

跟踪房贷利率，在利率低时买房是一种很好的做法，而目前的利率正处于历史最低点。与此同时，COVID-19 大流行病改变了工作方式，使得一些投资者开始寻找写字楼以外的商业地产选择。医疗和生命科学地产现在已成为资产管理公司挖掘的热门新领域。 

房地产资产经理必须具备多种技能才能脱颖而出。首先，必须能够自如地买卖实物资产，这与其他类型的销售不同。风险很高，这意味着风险更大，有些人对此并不适应。需要有钢铁般的意志和非常务实的职业道德，而这些特质可能在一个人的童年时期就已经养成。

资产经理可能在学校表现出色，是团队领导者，组织过各种活动，看起来性格外向，非常积极主动。他们是行动者和推动者，不介意花时间去做成事情。同时，他们在决策过程中必须客观、精打细算、不感情用事。有些人可能很早就接触到创业机会，或者为自己创造了这样的机会，而不是等待事情发生！